2025年上半年，全国房地产企业拿地总额达到5065.5亿元，同比增长33.3%。从企业角度来看，上半年拿地的企业仍以央国企为主，前十名中八家为央国企，部分民企也显示出一定的投资强度。

上半年核心城市优质地块的出让带动了市场热度的提升。初步统计显示，2025年上半年，300城住宅用地出让金同比增幅超过两成，平均溢价率超过10%，较去年同期有所提升。例如，6月30日，成都成功出让了一宗位于金牛区茶花板块的约52亩住宅用地，中国能建以楼面价20200元/平方米、溢价率约23.9%竞得，创下了该板块内最高楼面价记录，也是金牛区楼面地价首次突破2万元/平方米。

同一天，武汉举行的土地公开出让活动同样引发了企业的激烈竞争。经过106轮竞价，绿城以27920元/平方米楼面价夺得汉口新兴街地块，创造了武汉住宅成交楼面价历史第二高的纪录。

6月26日，杭州推出了六宗住宅地块，总建筑面积达38.8万平方米，共揽金151亿元，平均溢价率为30.5%，最高溢价率达到67.6%。上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿元，接近去年全年宅地出让金水平（1169亿元）。

这些数据表明，房企在拿地上更加聚焦于核心城市的优质地块。北京、上海、深圳、杭州、成都等地成为房企的重要布局区域，这些地方的优质地块往往能够实现高溢价成交。然而，核心城市郊区地块以及大多数三四线城市的土地市场仍然较为平淡，多以底价成交为主。

短期内，企业将更加注重项目的安全性与盈利确定性。北上深杭等热点城市的核心地块由于其稀缺属性预计将继续吸引高溢价成交，成为房企争夺的重点。