号称对标汇悦台、售价高达每平方米十余万元的“顶级豪宅”海珠天珺，在交楼时被业主质疑存在“偷面积”的问题。多位业主反映，由广州保穗置业有限公司开发的楼盘中，设计图纸上标注为“入户玄关”的空间实际上是连接入户门与消防通道的候梯厅，却被计入套内面积。其中缩水最严重的户型达11.54平方米，比例高达11.08%，个别业主因此多支付了上百万元房款。

2025年4月，广州市人民政府行政复议明确裁定，该区域不具备独立使用功能，应作为公摊面积分摊给住宅。6月30日，记者实地走访发现，这座动辄千万的“豪宅”，一些户型并不宽敞，厨房小到放不下冰箱，最小的卧室甚至容不下1.2米的床。

根据购房合同约定，若套内面积误差超过3%，业主可申请退房退款。业主掌握的一份内部文件显示，若按此条款执行，整个项目约有448套房源可选择退房，公司恐面临高达70至80亿元的退费风险。

自2024年11月测绘结果更正以来，半年已过，开发商迟迟未给出实质回应，维权的业主陷入漫长的等待，有人因压力病倒住院，有人原本买来作婚房，最终却房未成人先散。